Hatlebakken Nedregård | 4-mannsbolig m/heis | 2 SOLGT

‍

Prisantydning: 5 950 000 kr

Omkostninger: 21 300 kr

Totalpris: 5 971 300 kr

‍

Boligtype: Leilighet

Etasje: 3

Rom: 4

Soverom: 3

‍

Eksternt Bruksareal: 28 kvm (BRA-e)

Internt Bruksareal: 97 kvm (BRA-i)

Balkong/Terasse: 26 kvm (TBA)

Bruksareal: 125 kvm

‍

Innhold

Alle leilighetene i prosjektet har samme planløsning og innhold.

Leilighetene inkluderer entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, gjestetoalett, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til romslig veranda.

Alle leilighetene vil få biloppstillingsplass i garasje og sporsbod i tilknytning til garasjen.

Leilighetene vil ha adkomst fra garasjeanlegg via trapperom eller via heis (løfteplattform).

‍

Standard

Leveransebeskrivelsen suppleres med vedlagt romskjema.

Utomhus:
Gjesteparkering og veier: Asfaltdekke

Adkomst hovedinngang: Asfaltdekke

Grøntareal: Planert og tilsådd

Bygg og fasade:
Bæresystem: Tre.

Fasade: Stående trekledning-  dobbelfals rett m/spor og fasadeplater.

Tak: Papptekking.

Takrenner og beslag: Pulverlakkert aluminium i sort utførelse.

Balkonger: Terassedekke og rekkverk i tre.

Vinduer: Tre - overflatebehandlet, farge sort utvendig og innvendig.

Ytterdør: Dørblad og karm i sortmalt utførelse.

Innvendig leveranse:
Gulv generelt: Pergo laminat i alle rom unntatt bad og, vask/teknisk hvor det leveres flis.

Vegger generelt: Gang, wc og stue/kjøkken leveres med helsparklet og malt gips. På alle soverom og garderobe leveres veggplater fra Huntonitt. På bad og vaskerom/teknisk leveres Fibo baderomsplater.

Himling: Gips - Helsparklet og malt. Farge Bomull NCS S 0502-Y

Dører: Sletten komp 9x21 m/demp - Bomull NCS S 0502-Y.

Listverk: Leveres iht romskjema.

Kjøkkeninnredning: JKE Nordic Basic i mørk grå utførelse. Underlimt vask. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Se romskjema for nærmere beskrivelse.

Baderomsinnredning: Leveres iht romskjema.

Garderober: Leveres iht romskjema.

Belysning: Leveres iht romskjema.

Oppvarmingskilder: Leveres iht romskjema.

Elektriker: Elektriske punkter i henhold til NEK400 eller 700. Forberedt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Mulige tilpasninger i tilvalgsmøte med elektriker.

Multimedia/bredbånd: 1 stk fiberuttak i stue + soverom (Iht. NEK700). Mulige tilpasninger i tilvalgsmøte med elektriker.

Rørlegger: «Rør-i-rør»-system. Felles utvendig spylekraner. Varmtvannsbereder på teknisk rom/bod. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Mulige tilpasninger av synlig røropplegg i tilvalgsmøte med rørlegger.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheter. Kjøkkenvifte med eget avtrekk/kullfilter.

Romskjema med nærmere opplysninger om leveranse på kjøkkeinnredning, baderomsinnredning , garderobe og belysning ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sportsbod:
Himling: Stenderverk.

Vegger: Stenderverk innvendig, utvendig kledning.

Gulv: Betong.

Dører: Dørblad og karm i hvitmalt utførelse.

Kommentar til sporstbod: En sportsbod er ikke beregnet for å kunne oppbevare fuktømfintlige materialer, slik som tekstiler, bilder,
bøker, møbler og lignende. Slike boder er ofte utsatt for høy luftfuktighet, noe som i verste fall kan ødelegge disse materialene.

‍

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren varme med varme i gang, stue, kjøkken og bad. På alle soverom er blir det levert panelovn.

‍

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg til hver av leilighetene. Garasjeplassen vil bli seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte leilighet.

Det er lagt opp til felles gjesteparkering på fellestomt.

Videre vil det bli etablert felles gjesteparkeringsplass i boligfeltet med bruksrettighet for alle fremtidige sameier i feltet.

‍

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2015-2027 med planID 201320.

‍

Andre faste løpende kostnader

Iht vedlagt budsjett er det budsjettert felleskostnader på kr. 2 967,- pr. seksjon pr .mnd. Se vedlagt budsjettt for sameiet for nærmere angivelse av budsjetterte felleskostnader for den enkelte leilighet.

Felleskostnader iht. budsjett dekker felleskostnader*, internett/bredbånd, vannbåren varme og heiskostnader.

*Felleskostander dekker blant annet avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement tv/internett, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Kjøper tegner selv innboforsikring.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke beregnet på seksjonene i prosjektet eiendommen.
Hustadvika kommune har eiendomsskatt, men har fritak for eiendomskatt i 3 år fra ferdigstilling. Kontakt Hustadvika kommune for mer informasjon angående kommunale avgifter og Skatteetaten for mer informasjon angående fremtidig eiendomsskatt.

‍

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato.

‍

Planlagt overtagelse

Byggetiden forventes å være ca. 12-14 måneder fra byggestart. Forventet ferdigstillelse for 4-mannsboligen forventes å være Q4 2025 til Q1 2026 såfremt at minimum 3 leiligheter selges innen utløpet av Q4 2024 og at det gis igangsettingstillatelse innen utløpet av Q4 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

‍

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Det tas forbehold om minimum 3 salg.
- Det tas forbehold om tilfredstillende finansiering av prosjektet.

Frist for sletting av forbehold settes til 01.03.2025. Dersom forbehold ikke er slettet innen 01.03.2025, kan hver av partene heve avtalen.

- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Det tas forbehold om at planskisser og situasjonsplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, situasjonsplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner.

‍

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter for prosjektet. Vedtektene er bindende for kjøpere. Vedtekene kan først endres ved første årsmøte etter at alle leiligheter er solgt og overtatt.

‍

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

‍

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

‍

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

‍

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

‍